租房期间，物品损坏谁之责?

河南郑港律师事务所 周日影

案情简介：张某与卢某《房屋租赁合同》，约定卢某承租张某房屋，租期五年，月租金2000元，三月一付，每期开始前7天支付，每逾期1日加收拖欠部分的租金10%，超过10天，原告有权立即单方解除合同，收回房屋，没收押金，卢某交纳押金2000元，无违约退回，否则有权从押金中扣除应交租金及杂费、违约金等。

合同签订后，张某向卢某交付了门面，卢某向张某支付了押金、租金。后续卢某承租中，冰箱损坏，卢某告知张某维修，张某拒不维修，后续卢某无奈自行维修，并向张某索要维修费用。

维修冰箱的费用到底应当由谁来承担?

律师解答：根据承租人使用租赁物的方式以及租赁物的属性进行判断，若承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任;否则应当赔偿。

根据《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

如上：如果双方在签订租赁合同时约定，房屋内物品维修有承租人承担，那么屋内物品维修费用则由承租人承担，如无约定，承租人根据租赁物性质正常使用租赁物，致使租赁物损耗的，不承担赔偿责任，由出租方负责维修。